رعايت اخلاق,صداقت, امانتداری,رازداری و عدالت وبی طرف باشد تا معامله به سود هر دو طرف باشد.هنگام بستن قرارداد زمان را مدیریت کند و از بحث های طولانی و بی سرانجام جلوگیری کند. بررسی هویت دو طرف معامله که از صحت طرفین اطمینان یابد.بعد از بررسی هویت افرادو تایید آن ،نوبت به تنظیم قرارداد میرسد.برای این کار حتما اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی افراد دریافت و مجدد برای تنظیم قرارداد بررسی شود.از وظائف مهم دیگر املاک بررسی اهلیت دو طرف معامله است تا مشخص شود از لحاظ عقلي در صحت  عقل به سر ببرند.اهلیت یعنی توانایی قانونی شخص برای دارا شدن حق یا اعمال و اجرای آن ،در زمان معامله طرفین باید دارای اهلیت باشند.اگر فرد سالمند یا دچار بیماری و یا خیلی جوان،از او بخواهد که یکی از خویشاوندان نزدیکش به عنوان شاهد زمان معامله حضور داشته باشد.همچنین اگر فردی بیسواد یا کم سواد است از او بخواهد یکی از بستگان نزدیکش که باسواد است زمان عقد قرارداد حضور داشته باشد تا اورا از متن قرارداد مطلع کند.

از دیگر وظائف مهم مشاور ملکی بررسی کند که ملک سند رسمی مالکیت دارد.سند مالکیت صحیح و فاقد هر گونه مورد مشکوک باید توضیحات سند مالکیت بررسی و دقت شود که در صورت توضیح مهر و امضا داشته باشد.

بررسی سند مالکیت با بنچاق و تطبيق آنها است؛همچنین مشاور املاک باید بررسی کند که موقعیت جغرافیائی ملک با سند مالکیت منطبق باشد.بررسی شود که مالک مورد معامله در طرح های آموزشی ،فضای سبز،طرح توسعه معابر و ...

قرار نداشته باشد و خریدار با آگاهی عامل مایل به معامله باشد باید در قرارداد ذکر شود.پایان کار ساختمان مطالعه و بررسی شود که در چه سال صادر شده و آیا مالك مورد معامله مطابق پروانه احداث است یا خیر.پایان کار ساختمان مطالعه و بررسی شود که در چه سالی صادر شده و آیا ملک مورد معامله،مطابق پروانه احداث است یا خیر.اگر ملک مورد معامله فاقد پایان کار باشد و خریدار با علم به این موضوع حاضر به معامله باشد باید در قرارداد نوشته شودو معلوم شود که مسئولیت اخذ پایان کار و پرداخت جرائم احتمالی به عهده کدام یک از دو طرف معامله است.

باید خوتان را در جایگاه خریدار یا مستأجر ملک خود قرار دهید و ملاحظه کنید که آیا این قیمت منصفانه است یا خیر؟دومین مرحله از مراحل سریع فروش و اجاره آن است که فضای داخلی خانه شما باید به قدری زیبا و مناسب باشد که در لحظه ورود مشترك به ملک شما ،ذهنیت مثبتی برای او ایجاد شود.بهتر است پیش از آنکه مشتری برای بازدید مراجعه کند،خانه را مرتب کنید.یک گام مهم دیگر که برای سریع فروش و اجاره رفتن است توجه به فضای آشپزخانه است؛هر چقدر برای بهبود فضای ظاهری آشپزخانه مانند تعویض کابینتها و رنگ کردن آشپزخانه و غیره پیش از اقدام به فروش یا اجاره سرمایه گذاری کنید،به جیب خودتان برمیگردد.امکان بازدید را برای مشتریان فراهم کنید؛اگر نمای بیرونی خانه شما کثیف یا نامرتب باشددر همان لحظه اول یک پوئن منفی برای فروش یا اجاره به شمار می آید.از تمامی فضاهای پرت خانه تان برای ساخت کمد استفاده کنیدتانه تنها فضایتان یکدست دیده شود،بلکه فضای ذخیره سازی خانه هم برای اغلب خریداران مهم است بیشتر به چشم آید.از آگهی برای معرفی خانه خود استفاده کنیدکه جذاب بوده و بتواند در وهله اول مشتری را جذب کرده و به مشتری بالفعل تبدیل کند.

قبل از دهه ۱۹۲۰ مخصوص افراد فقير جامعه بود,چون بالاترین طبقه های ساختمون ها بدون مجوز ساخته میشد,و آسانسوری هم وجود نداشت,پس آدم های فقیر مجبور بودن خونه های طبقه آخر رو به خاطر قیمت کمتر اجاره کنن,و

هر روز صد تا پله روبالاو پایین بشن,در دهه ۱۹۲۰ اقتصاد امریکا فوق العاده رشد بردو وضع مالی مردم خیلی بهتر شد,واین باعث شد مردم هجوم بیارن به شهر های مرکزی مثل نیویورک وآمار ساخت و ساز آپارتمان ها به شدت بالا رفت,و برای ساخت بالاترین طبقات هم مجوز صادر شد,دلال های ملک هم از این قضيه نهایت استفاده رو کردن و توی بالاترین طبقات برج ها,پنت هوس لويس با طرح های خیلی جذاب ساختن,ساخت آسانسور هم در دهه ۲۰ میلادی رواج گرفت,و با دندن این طراحی های فوق العاده,تقاضای ثروتمندان برای پنت هوس ها خیلی زید شدو با بالاترین قیمت معامله شد,ازون روز به بعد كنت هوس ها تبدیل شدن به نماد ثروت و در اوج بودن,نماد طبقه اجتماعي بالا,

در درجه اول برای خرید و سند زدن خانه یا ملک به دو نفر احتیاج داریم:فروشنده و خریدار.معامله ملک در ایران سه مرحله دارد.مرحله اول,توافقی است که خریدار و فروشنده با هم میکنند.در این توافق نوشته ای کتبی به نام قولنامه مینویسند،به عبارتی فروشنده و خریدار میگویند ما حرفی که بین خودمان زده ایم را قبول داریم و آنرا مکتوب میکنیم. تفاوت قولنامه و مبایعه نامه در چیست؟
اسم حقوقی قولنامه به مبایعه نامه تغییر یافته.قولنامه ارزش حقوقی نداردواگر بین طفین دعوا شود ،در دادگاه محکمه پسند نیست.وشرایط فقهی ندارد و اساس قانون ما در ایران فقه است.ممکن است شما با فروشنده،زمانی به توافق برسید که دفترخانه ای نباشد،پس قبل از سند زدن میتوانید مبایعه نامه بنویسید.در مبایعه نامه :مشخصات سجلی فروشنده و خریدار،آدرس دقیق با کد پستی طرفین معامله وموضوع مورد معامله(مشخصات کامل جغرافیائی،ثبتی،هندسی،مبلغ مورد معامله که شامل قیمت معامله و قیمت کل به وجه رایج کشور(ریال یا تومان). زمان و نحوه پرداخت،زمان حضور در دفتر خانه و تنظیم سند.برای نحوه پرداخت باید حتما مشخص شود که خریدار چه مبلغی و در چه زمانی و با چه شرایطی به فروشنده میدهد.

مرحله دوم سند زدن ملک و دریافت کد رهگیری است.تا کنون خریدار و فروشنده به توافق رسیده اند و مبایعه نامه نوشته اند.اما ممكن است فروشنده خانه را به چند نفر بفروشد. و مبایعه نامه منحصر به فرد نیست.پس بعد از تنظیم مبایعه نامه فروشنده و خریدار به بنگاههای مشاوره املاک مجاز میروند تا مبایعه نامه خود را در سیستم نرم افزاری جامع ثبت کنند.دقت داشته باشید «بنگاه معامله املاک»که مراجعه میکنید حتما رسمی ومعتبر باشد.مشخصات ملک ،خریدار و فروشنده،در سیستم ثبت شده و کد رهگیری صادر می شود.این سیستم سراسری است و در صورتیکه ملک به چند نفر فروخته شده باشد،و سیستم خطا ماده و میگوید کد رهگیری برای این ملک قبلا صادر شده است. و صادر شدن کد رهگیری به منزله سلامت معامله بوده و یکی از مراحل ضروري برای سند زدن خانه است.بعضی افراد تنظیم مبایعه نامه را هم در بنگاه معاملات ملکی انجام میدهند.

مرحله سوم سند زدن ملک است که خریدار و فروشنده به دفتر اسناد رسمي مراجعه میکنند و خریدار کاری ندارد و فروشنده باید با شناسنامه و اصل سندبه دفتر اسناد مراجعه کند و دفتر اسناد لیست موارد مورد نیاز برای تشکیل پرونده را به فروشنده میدهد تا آن را آماده کند.-اصل و تصویر سند مالکیت-اصل و تصوير بنچاق-تصویر شناسنامه و ارت ملی فروشنده و خریدار-اصل و تصوير وکالتنامه-اصل و تصوير پایان کار و یا عدم خلافی شهرداری یا نامه بازدید شهرداری ویا بخشداری(در مورد زمین های دارا بنا و زمین هاس بدون بنا)-صورت مجلس تفکیکی در مورد آپارتمان(این مورد باشد هماهنگ شود).-اصل وتصویر حصر وراثت (در مورد سندهای وراثتی).-اصل و تصویر فرم مالیات بر ارث(در مورد سندهای ورثه ای). مرحله نهایی سند زدن ملک:انتقال سند,طبق تاریخی که در مبایعه نامه أمده  فروشنده و خریدار برای سند زدن خانه,در دفترخانه حضور پیدا میکنند.اگر یکی از طرفین مثلا خریدار در دفترخانه حاضر نشد و خریدار نتوانست به هیچ طریقی با التماس بگیرد,وظیفه دار تا آخرین ساعت ادارة در دفترخانه بنشیند,اگر فروشنده نیامد,خریدار گواهی عدم حضور میگیرد.اگر خریدار به هیچ وجه نتوانست فروشنده را پیدا کند,با گواهی عدم حضور به دادگاه رفته و میتواند هزینه پشیمانی را از فروشنده بگیرد.فروشنده دراین بخش باید تمامی مدارکی که در قبل گفتیم و پاسخ استعلام های شهرداری,دارائي,بیمه,(مفاصا حساب) را به دفتر خانه بدهد.

ثبت مبایعه نامه در سیستم سراسری:دفتر معاملات املاک, پنج درصد ارزش ملک را از طرفین میگیرد. ـ فروشنده باید هزینه ای به شهرداری بابت خلافی ,نوسازی و پسماند بدهد. ـ دارائي هزینه نقل و انتقال را میگیرد.اگر ملک قبلا اجاره بوده باشد,دارائی «مالیات بر اجاره » هم میگیرد. ـ هزینه دفترخانه(حق التحریر) ,به صورت مساوی بین خریدار و فروشنده تقسیم میشود.

رعايت اخلاق,صداقت, امانتداری,رازداری و عدالت وبی طرف باشد تا معامله به سود هر دو طرف باشد.هنگام بستن قرارداد زمان را مدیریت کند و از بحث های طولانی و بی سرانجام جلوگیری کند. بررسی هویت دو طرف معامله که از صحت طرفین اطمینان یابد.بعد از بررسی هویت افرادو تایید آن ،نوبت به تنظیم قرارداد میرسد.برای این کار حتما اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی افراد دریافت و مجدد برای تنظیم قرارداد بررسی شود.از وظائف مهم دیگر املاک بررسی اهلیت دو طرف معامله است تا مشخص شود از لحاظ عقلي در صحت  عقل به سر ببرند.اهلیت یعنی توانایی قانونی شخص برای دارا شدن حق یا اعمال و اجرای آن ،در زمان معامله طرفین باید دارای اهلیت باشند.اگر فرد سالمند یا دچار بیماری و یا خیلی جوان،از او بخواهد که یکی از خویشاوندان نزدیکش به عنوان شاهد زمان معامله حضور داشته باشد.همچنین اگر فردی بیسواد یا کم سواد است از او بخواهد یکی از بستگان نزدیکش که باسواد است زمان عقد قرارداد حضور داشته باشد تا اورا از متن قرارداد مطلع کند.

از دیگر وظائف مهم مشاور ملکی بررسی کند که ملک سند رسمی مالکیت دارد.سند مالکیت صحیح و فاقد هر گونه مورد مشکوک باید توضیحات سند مالکیت بررسی و دقت شود که در صورت توضیح مهر و امضا داشته باشد.

بررسی سند مالکیت با بنچاق و تطبيق آنها است؛همچنین مشاور املاک باید بررسی کند که موقعیت جغرافیائی ملک با سند مالکیت منطبق باشد.بررسی شود که مالک مورد معامله در طرح های آموزشی ،فضای سبز،طرح توسعه معابر و ...

قرار نداشته باشد و خریدار با آگاهی عامل مایل به معامله باشد باید در قرارداد ذکر شود.پایان کار ساختمان مطالعه و بررسی شود که در چه سال صادر شده و آیا مالك مورد معامله مطابق پروانه احداث است یا خیر.پایان کار ساختمان مطالعه و بررسی شود که در چه سالی صادر شده و آیا ملک مورد معامله،مطابق پروانه احداث است یا خیر.اگر ملک مورد معامله فاقد پایان کار باشد و خریدار با علم به این موضوع حاضر به معامله باشد باید در قرارداد نوشته شودو معلوم شود که مسئولیت اخذ پایان کار و پرداخت جرائم احتمالی به عهده کدام یک از دو طرف معامله است.

باید خوتان را در جایگاه خریدار یا مستأجر ملک خود قرار دهید و ملاحظه کنید که آیا این قیمت منصفانه است یا خیر؟دومین مرحله از مراحل سریع فروش و اجاره آن است که فضای داخلی خانه شما باید به قدری زیبا و مناسب باشد که در لحظه ورود مشترك به ملک شما ،ذهنیت مثبتی برای او ایجاد شود.بهتر است پیش از آنکه مشتری برای بازدید مراجعه کند،خانه را مرتب کنید.یک گام مهم دیگر که برای سریع فروش و اجاره رفتن است توجه به فضای آشپزخانه است؛هر چقدر برای بهبود فضای ظاهری آشپزخانه مانند تعویض کابینتها و رنگ کردن آشپزخانه و غیره پیش از اقدام به فروش یا اجاره سرمایه گذاری کنید،به جیب خودتان برمیگردد.امکان بازدید را برای مشتریان فراهم کنید؛اگر نمای بیرونی خانه شما کثیف یا نامرتب باشددر همان لحظه اول یک پوئن منفی برای فروش یا اجاره به شمار می آید.از تمامی فضاهای پرت خانه تان برای ساخت کمد استفاده کنیدتانه تنها فضایتان یکدست دیده شود،بلکه فضای ذخیره سازی خانه هم برای اغلب خریداران مهم است بیشتر به چشم آید.از آگهی برای معرفی خانه خود استفاده کنیدکه جذاب بوده و بتواند در وهله اول مشتری را جذب کرده و به مشتری بالفعل تبدیل کند.